宅地の評価
路線価方式
1ｍ当たりの価額に宅地の面積を掛けて評価額を計算します。
評価額＝路線価×地積
倍率方式
宅地の固定資産税率価格に一定割合を掛けて評価額を計算します。
宅地の分類
| 自用地 | 土地の所有者が自分のために使用している土地 |
| 借地権 | 宅地に借地権が設定されている場合の土地の賃借権 |
| 貸宅地 | 借地権が設定されている宅地 |
| 貸家建付地 | 自分の宅地にアパートなどを建てて他人に貸している場合の宅地 |
自用地の評価
評価額＝路線価×奥行価格補正率×地積
借地権の評価
評価額＝自用地評価額×借地権割合
貸宅地の評価
評価額＝自用地評価額×（1-借地権評価）
貸家建付地の評価
評価額＝自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
小規模宅地等の課税価格の計算の特例
高額な相続税を課した場合、被相続人が死亡した後、事業を引き継いだり居住したりができなくなることがないよう、評価減を受けることができます。
| 住居用 | 特定居住用宅地等 | 330㎡以下 | 80％ |
| 事業用 | 特定事業用宅地等 | 400以下 | 80％ |
| 事業用 | 貸付事業用宅地 | 200㎡以下 | 50％ |
その他の評価
家屋の評価
自用家屋の評価額＝固定資産税評価額×1.0
賃家の評価額＝固定資産税評価額×（1-借家権割合×賃貸割合）
株式の評価
上場株式
次のいづれかの一番低い金額です。
- 課税時期の終値
- 課税時期の月の毎日の終値の平均
- 課税時期の前月の毎日の終値の平均
- 課税時期の前々月の毎日の終値の平均
非上場株式
| 類似業種比準方式 | 上場している類似業種企業の株価を基に算定 |
| 純資産価額方式 | 純資産を時価で評価し株式数で割る |
| 配当還元方式 | 配当金をもとに評価額を算定 |
ゴルフ会員権の評価
評価額＝通常の取引価額×70％
生命保険契約に関する権利の評価
評価額＝解約返戻金相当額
定期預金の評価
評価額＝預入残高+（既経過利息-源泉徴収額）
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